23.07.2021
Contenuto di questo articolo
Riassunto dei contenuti
- 1. Andamento dei prezzi degli immobili ad Amburgo e dintorni nel 2020
- 2. L'andamento dei prezzi negli ultimi dieci anni a Lubecca è più del doppio rispetto a Ludwigsburg-Parchim
- Nel 2020, le case mono e bifamiliari erano quasi quattro volte più economiche a Lüchow-Dannenberg, il distretto con i prezzi degli immobili più bassi, rispetto ad Amburgo, il primo in classifica
- In ben 12 dei 21 distretti analizzati, compresa la città di Amburgo, i prezzi sono aumentati tra il dieci per cento e quasi il 17 per cento
- Segreto: Stade, in Bassa Sassonia, è l'unico distretto che confina direttamente con Amburgo, ma che offre comunque prezzi inferiori a 300.000 euro
1. Andamento dei prezzi degli immobili ad Amburgo e dintorni nel 2020
Gli effetti della pandemia sulla vita delle persone sono chiaramente percepibili, anche nella vita lavorativa quotidiana. Il lavoro a distanza e l'home office sono ormai radicati in molte culture aziendali. Questa nuova flessibilità consente ai lavoratori di separare maggiormente la propria abitazione da quella di lavoro. Inoltre, c'è un cambiamento nella consapevolezza delle persone e un desiderio di avere più spazio libero e natura. Di conseguenza, un numero sempre maggiore di potenziali acquirenti di case sta allargando il raggio d'azione della ricerca della propria abitazione all'hinterland delle metropoli, oltre che ai dintorni di Amburgo. Ciò provoca a sua volta un aumento dei prezzi nei distretti limitrofi. Gli esperti di VON POLL IMMOBILIEN hanno analizzato l'andamento dei prezzi d'acquisto delle case unifamiliari e bifamiliari ad Amburgo e dintorni sulla base dei prezzi richiesti per il 2020 rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e mostrano quali sono le regioni che gli acquirenti dovrebbero tenere d'occhio.
Daniel Ritter, socio amministratore di VON POLL IMMOBILIEN:
"La domanda di immobili nell'area circostante è aumentata. Un altro fattore è che le proprietà corrispondenti con lotti di terreno più grandi nelle aree urbane sono ora molto più costose. Per questo motivo, da tempo i potenziali acquirenti guardano alla periferia di Amburgo. La pandemia ha ulteriormente intensificato questo sviluppo, causando un forte aumento dei prezzi degli immobili nelle immediate vicinanze di Amburgo. Grazie al cosiddetto effetto casa-ufficio, molti potenziali acquirenti sono più disposti a scendere a compromessi e ad accettare spostamenti più lunghi verso la città. I quartieri del secondo e terzo anello intorno ad Amburgo stanno ora beneficiando di questo sviluppo.'
La classifica dei prezzi d'acquisto per case unifamiliari e bifamiliari vede in testa i distretti di Lüneburg con circa 389.000 euro, Segeberg con 380.000 euro, Ducato di Lauenburg con 362.500 euro e Ostholstein con una media di 360.000 euro. Segue immediatamente la città di Lubecca, priva di distretti, un po' più economica, con 345.000 euro per una casa indipendente o bifamiliare.
Daniel Ritter, socio amministratore di VON POLL IMMOBILIEN:
"In questo caso risulta chiaro che il livello medio dei prezzi delle case unifamiliari e bifamiliari nei distretti dello Schleswig-Holstein, a nord di Amburgo, è molto più alto rispetto ai distretti situati nella Bassa Sassonia o nel Meclemburgo-Pomerania occidentale. Uno dei motivi è l'immediata vicinanza al Mare del Nord e al Mar Baltico, che offrono un ottimo rifugio come aree ricreative locali.'Volker Dallmann, Direttore di filiale dei negozi VON POLL IMMOBILIEN di Stade, Buxtehude, Cuxhaven e Harburg:
"La regione del Kehdinger Land sul basso corso dell'Elba, nel distretto di Stade, è ancora una vera e propria manna per gli addetti ai lavori con prezzi interessanti. Tuttavia, l'ampliamento dell'attraversamento dell'Elba sulla A20 potrebbe presto cambiare le cose. In futuro, il nuovo tracciato del tunnel collegherà Drochtersen, nel distretto di Stade, con Glücksstadt, nel distretto di Steinburg. Inoltre, è attualmente in costruzione l'autostrada A26, che si collegherà con la A7 nei pressi di Amburgo via Stade, accorciando così in modo significativo i tempi di spostamento verso la città anseatica.'
In 12 delle 21 regioni analizzate nella cintura suburbana che comprende la città di Amburgo, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati tra il 10% e quasi il 17%. I maggiori aumenti di prezzo dal 2019 al 2020 sono stati registrati a Rotenburg (Wümme) e Lubecca, ciascuno con quasi il 17%, seguiti da vicino da Ostholstein con il 16,1%. Mentre gli aumenti dei prezzi a Neumünster, Uelzen e Nordwestmecklenburg sono stati compresi tra il 15,1% e il 15,5%, i prezzi medi degli immobili a Cuxhaven sono aumentati del 14,4%, a Dithmarschen del 13,1% e a Lüneburg dell'11,1%. A Schwerin, Steinburg e Lüchow-Dannenberg, gli aumenti dei prezzi degli immobili sono stati compresi tra il 10% e il 10,7%.Volker Dallmann, Direttore di filiale dei negozi VON POLL IMMOBILIEN di Stade, Buxtehude, Cuxhaven e Harburg:
"Colpisce il fatto che due terzi dei distretti analizzati con aumenti di prezzo a due cifre siano attualmente ancora al di sotto della soglia dei 300.000 euro per le case unifamiliari e bifamiliari. È quindi prevedibile che la tendenza all'aumento in queste regioni continui nei prossimi anni. Gli investitori di capitale, in particolare, possono ancora trovare immobili redditizi qui. Ma queste regioni offrono anche buone opportunità per chi cerca una seconda casa. A Cuxhaven, ad esempio, negli ultimi anni abbiamo registrato un aumento della domanda di immobili come seconde case. È interessante notare che gli acquirenti provengono principalmente dagli Stati federali della Baviera e della Renania Settentrionale-Vestfalia.'2. L'aumento dei prezzi negli ultimi dieci anni a Lubecca è più che doppio rispetto a Ludwigslust-Parchim
Nel confronto decennale, Lubecca guida la classifica dell'andamento dei prezzi d'acquisto: qui gli acquirenti pagheranno circa il 99,4% in più per una casa indipendente e bifamiliare nel 2020 rispetto al 2010. I prezzi d'acquisto sono aumentati in modo significativo negli ultimi dieci anni anche a Ostholstein, con il 96,7%, a Lüneburg, con il 96,5%, e a Neumünster, con il 92,6%. Rispetto al 2010, i potenziali acquirenti nel 2020 pagheranno tra l'81,3% e l'88,5% in più per una casa a Stormarn, Uelzen, Pinneberg, Segeberg, Dithmarschen e Herzogtum Lauenburg. A Cuxhaven, Harburg, Amburgo, Rotenburg (Wümme) e Nordwestmecklenburg, i prezzi degli immobili sono aumentati tra il 71,9% e il 79,7%. Nella revisione decennale, le regioni di Heidekreis, Steinburg, Schwerin e Lüchow-Dannenberg sono al di sotto della soglia del 70% con aumenti dei prezzi compresi tra il 61,1% e il 68,8%. I prezzi delle case unifamiliari e bifamiliari sono aumentati meno a Stade, con il 59%, e a Ludwigslust-Parchim, con il 46,7%.
